1. موجر بايد عين مستاجره را در وضعيتي به تصرف مستاجر بدهد كه مستاجر بتواند استفاده مقرر را از عين مستاجر ببرد(ماده 477ق.م.) 

2. كليه تعميرات و مخارجي كه براي امكان انتفاع مستاجر درعين مستاجره لازم است،برعهده مالك مي باشد مگر اينكه شرط خلاف شده باشد،يا انكه عرف اقتضاي امر ديگري را داشته باشد.

3. موجر مي تواند پس از عقد اجاره، عين مستاجره را به ديگري منتقل كند،يعني نه انتقال عين مستاجره سبب بطلان عقد اجاره خواهدشد ونه وجود عقد اجاره مانع از انتقال عين مستاجره بوسيله مالك به ديگري ميشود.

ماده 498ق.م. در اين قسمت اعلام مي كند.اگر عين مستاجره به ديگري منتقل شود،اجاره به حال خود باقي مي ماند ،مگر اينكه موجر حق فسخ عقد رادرصورت انتقال آن ، براي خود شرط كرده باشد. مانند اينكه شخصي خانه اي را به مدت يك سال اجاره دهد و ضمن عقد بر مستاجر شرط كند كه هرگاه پس از يك سال خواست خانه را بفروشد بتواند عقد اجاره را درمدت معين فسخ نمايد.

ماده 487 ق.م. مقرر مي دارد: هرگاه مستاجر درعين مستاجره تعدي وتفريط كند وموجر نتواند اورا از اين عمل منع كند موجر حق فسخ اجاره را خواهد داشت.مانند اينكه مستاجر هرشب اطلاق هاي خانه مورد اجاره رابدون اذن مالك و بر خلاف عقد در اختيار مسافران قراردهد.